深圳保障房制度迎来调整。

日前，深圳市住建局，深圳市司法局发布《深圳市保障性住房规划建设管理办法》，《深圳市公共租赁住房管理办法》，《深圳市保障性租赁住房管理办法》，《深圳市共有产权住房管理办法》等四个征求意见文件。

上述草案通过后，深圳的保障性住房体系将由公共租赁住房，保障性租赁住房和共有产权住房构成，不再安排建设住宅商品房。

此外，深圳还将提高保障性租赁住房用地在住宅用地中的比例，租赁住房用地单独列出，原则上占住宅用地供应总量不低于10%。

这符合国家层面对住房保障制度的顶层设计2021年7月，国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁房的意见》明确，公共租赁住房，保障性租赁住房和共有产权住房是我国住房保障体系的主要组成部分

深圳的住房保障体系要与国家全面对接，即将销售型人才住房和安居型商品房转变为共有产权住房，即深圳除存量项目外，不再新增销售型人才住房和安居型商品房广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出

停止建设住宅商品房

深圳共有产权住房包括可售人才住房和住宅商品房深圳市规划和自然资源局2023年1月6日发布的Ldquo深圳存量住宅用地信息展示

安珠型商品房是深圳市第一个面向城市低收入家庭的商品房根据深圳市住建局2019年4月29日发布的《深圳市安珠型商品住房建设管理办法》，该类住房可租可售，以出售为主，购买人可取得完全产权，已出售的安珠型商品住房在一定期限内封闭销售

根据2011年6月1日实施的《深圳市住宅商品房建设管理暂行办法》，住宅商品房所有权人可以申请完全产权的时间为买卖合同签订后十年，。

2023年1月17日发布的征求意见稿通过后，深圳将不再安排住宅商品房建设已签订土地使用权出让合同的住房型商品房，继续按照228号令及其有关规定执行

这意味着深圳市场将不会出现100%产权的住宅商品房。

此外，上述四份征求意见稿还对各类住房的申请资格，租售价格，流转方式等进行了详细规定比如政府分配的住房，按照同期同地段，同品质的市场参考租金的60%左右确定，公租房租金按照市场参考租金的30%左右确定，对贫困人口，低收入家庭，边缘家庭按照市场参考租金的3%左右确定

共有产权住房价格5折左右，实行封闭流通。

深圳这次推出的共有产权住房制度引起热议。

征求意见稿指出，共有产权住房是指政府提供政策支持，主要采取市场化方式建设筹集，限定户型，销售价格，使用权和处分权等的住房，并供应给符合条件的居民，实行政府和购房者共有产权

作为深圳保障性住房体系的组成部分之一，深圳共有产权住房的销售均价颇具吸引力，按照土地出让时市场参考价的50%左右确定综合考虑因素包括深圳市住房困难居民的经济承受能力，经济社会发展，物价变动水平等因素此外，单套住房的销售价格也是根据项目销售均价，结合楼层，朝向等因素确定的

征求意见稿对此类房产的产权份额进行了详细规定购房人产权份额根据项目销售均价占市场参考价的比例确定，原则上不低于50%，同批次销售的同一项目产权份额相同，剩下的就是政府产权份额

同时，深圳将实行共有产权住房封闭流通制度自买卖合同签订之日起不满五年的，不得转让其产权份额确需退出的，应向持有机构申请购买个人产权，购买价格按购买价格确定

买卖合同已签满五年的，可将个人产权转让给符合条件的对象或申请购买进价的计算公式为:进价=进价乘以，

封闭流通的转让价格由买卖双方协商确定，通过市场参考价调节转让行为在同等价格条件下，持有机构享有优先购买权

深圳对共有产权房流通价格和范围的一系列严格限制，意味着如果房价上涨，共有产权房业主可能无法享受增值收益。

李指出，短期来看，人才房，公租房，保障房确实对市场有分流作用，尤其是在当前房价上涨预期减弱甚至下跌的情况下，一定程度上满足了大家的需求但未来市场回暖后，这样的房子还会受欢迎吗，是一个很大的疑问

深圳共有产权房上市条件规定，对市场有一定影响如果50%的产权只能卖给特定的对象，而且对售价有要求，会极大地限制购房者购买这类房产买家无法分享增值收益，这类物业的人气也不会太乐观李进一步表示

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