以下是演讲全文:

各位嘉宾，各位朋友，我代表经济观察报欢迎大家参加第十九届蓝筹年会，很高兴在网上与大家见面。

今年蓝筹地产年会的主题是探索房地产发展新模式既然是在探索新的模式，说明旧的模式已经不能支撑整个行业的发展，不能给市场带来新的想象空间，不能给身处其中的从业者持续的获得感甚至对于很多企业来说，维持现状是不可能的

所以我想说，这是一个新旧交替的时代一般来说，这样的时代会出现一些特别有趣的现象比如说，唱衰者会更多无论是行业内外，恐怕都会听到很多人怀疑这个行业没有未来，看不到希望在哪里现实中很多企业都在苦苦支撑，但很多时候分不清方向在哪里，也没人敢轻言拐点是否已经出现我们可能也会看到有人会表达对行业未来的信心，但可能是少数

但是，如果我们拿更长的时间，比如三到五年，甚至五到十年，来看待这个行业，可能会发现，我们所处的时间，恰恰是行业发生巨变的关键时刻在这个时间点，或者说作为一个观察的起点，那些时刻对市场和商业的基本规律保持敬畏，同时不断探索的企业，那些在最困难的时候依然能凝聚人心，留住骨干团队，在风云变幻中不断磨练出新的核心能力的企业，内心强大，不肯轻易放弃的创业者，他们是最有可能留在赛场上，在风雨过后赢得新的发展机遇的企业我觉得市场肯定会改变所有的房地产企业，有些企业会提前离开但那些坚持探索，经历风雨的房地产企业，也会重塑房地产市场，这就是我们所说的新的发展模式

在这个时间点上，或许我们可以说房地产已经不是房地产了拿地，盖房，卖房，继续高杠杆做房地产sturm und drang，争取规模第一，肯定是不可持续的但是，我们不得不说，地产还是地产，对于蓝筹房企来说尤其如此保持长久基础的方法是始终相信并坚持长久，做一个创新的企业家精神，为社会创造财富和价值负责

过去20年，房地产企业从黄金时代走向白银时代，进入黑铁时代但我们相信，没有最好的时代，只有顺应时代，与时俱进的企业和企业家我们相信每个时代都会有属于那个时代的优秀企业房地产市场也不例外我们期待未来最优秀的企业，从今天在场的蓝筹企业

今天我们会听到很多来自政府，学术界，企业界的真知灼见希望这些思想的激荡，能帮助我们穿越迷雾，拥抱阳光

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