今天下午，第四届住房租赁行业试点国际论坛如期举行活动现场，ICCRA住房租赁行业研究院发布了《中国住房租赁行业ESG行动指南》根据消息显示，这是国内首个针对住房租赁行业的ESG报告ICCRA住房租赁行业研究院结合国内外住房租赁企业的ESG报告和可持续发展行动计划，首次详细论证了适用于中国住房租赁行业的ESG实践方法论

报告系统梳理了ESG的概念，并结合我国住房租赁行业的发展阶段，给出了从目标设定到选题，再到信息披露的完整实践路线图同时，报告还首次从行业角度汇集了美国EQR和阿瓦隆湾，中国魔方公寓和龙湖集团的ESG实践，为行业发展和后续标准细化提供了有力参考

ICCRA住房租赁行业研究院院长赵冉表示，目前，研究和推出ESG报告的企业仍仅限于上市房企但伴随着住房租赁市场的加速演进，尤其是各行各业实施高质量发展，ESG相关指标和要求，资本和监管对ESG的关注也将转向住房租赁企业

ESG将推动住房租赁行业的高质量发展。

今年以来，政策面一直在住房租赁行业发力，尤其是金融方面8月，首批3单保障性租赁房REITs成功上市最近几天，华润巢REIT获批，认购倍数纪录被刷新这些都显示了公募REITs市场在住房租赁方面的发展潜力

与此同时，"第二十次全国代表大会"决定提高经济发展质量的阶段那么，住房租赁行业如何应对呢在获得政策保障和资金出路后，住房租赁行业也面临新的机遇报告认为，在新冠肺炎疫情后高质量发展的背景下，ESG投资理念的重要性再次升级

在行业层面，住房租赁行业的未来发展，预示着我国房地产行业已经从发展期的高速增长阶段，转变为以资产管理为重点的高质量发展阶段研究和推广ESG是推动住房租赁行业高质量发展的重要工具在融资层面，ESG资产管理规模迅速扩大将ESG负责任的投资理念付诸实践，可以降低风险，增加收益，有助于提高企业估值，降低融资成本在市场层面，越来越多的企业参与ESG投资，可持续投资占管理总资产的比例越来越高在监管层面，ESG理念的研究和推广可以为政府对住房租赁行业的监管和政策制定提供更多维度的参考

赵冉认为，推动高质量发展，需要融合创新发展，协调发展，绿色发展三大新发展理念研究和推广ESG是推动住房租赁行业高质量发展的重要工具

房企可以分四步实施ESG。

报告指出，各大住房租赁公司越来越重视ESG系统的建设和发展许多企业根据行业特点和自身业务发展战略，设立了可持续发展重大事项，对住房租赁企业识别和管理风险与机遇，有效回应各方预期起到了至关重要的作用

报告梳理了住房租赁行业企业在制定可持续发展重大问题时遵循的四个步骤首先，确定利益相关者并进行详细研究，二是将SDG的可持续发展目标与利益相关者的关切结合起来，遵循ESG负责任投资的3P原则——人，地球，利润三是对可持续发展问题库中的问题进行重要性排序，形成企业的可持续发展重大问题矩阵，第四，根据每个课题的优先级和时效性，制定企业的可持续发展行动计划

结合国内外不同企业的可持续发展重大问题，报告认为，可持续发展重大问题虽然呈现出多元化，多样化的趋势，但都有一般性原则，通常从社会，环境，经济三个原则出发，细化为企业管理，客户管理，员工关怀，创新发展，环境保护，社会责任六个维度。

报告还进一步指出，虽然ESG实践中存在一些问题，如对创新发展的关注有待加强，公司治理的实践普遍少于环境治理和社会治理，但各大住房租赁公司在可持续发展目标和可持续发展重大问题上的思路基本一致比如在环境治理层面，减少碳排放，降低成本，提高效率是现阶段的努力重点，在社会治理层面，对多样性，平等和人权的理解逐渐加深，特别是对员工的培训和发展以及客户满意度的关注也逐渐增加

根据这份报告预测，无论是从双碳目标导向的维度，还是基于资本市场对ESG的关注，住房租赁公司都将启动或加强对ESG的投资，并且这种趋势将逐年增加可以预见，未来中国住房租赁行业将融合中国和行业特点，ESG高品质践行中国模式已逐渐成型

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