湖北省武汉房地产市场正迎来复苏，高性价比楼盘成交提升，但新城区热度仍不足。

据武汉住房保障和房屋管理局统计数据显示，2月，武汉新建住房成交12421套，面积140.3万平米，与今年1月相比，成交套数环比增长87.2%，比去年2月，成交套数增长108.5%。

高性价比楼盘成交提升明显，日光盘再现

据58安居客研究院分析师陶乐介绍，从目前武汉2月的成交情况来看，武汉新房成交达到6年来同期最高水平。短期来看，武汉3月或将出现小阳春，但市场回暖的持续更需要居民置业信心和收入预期的恢复。

据武汉新房代理经纪人反馈，前期积压的一部分购买力逐步释放，加之一些楼盘的开发商价格优惠力度大吸引购房者，使得武汉市场开始回暖。其中，位于光谷中心城北区的万和竞界开盘售罄，成为武汉今年首个日光盘。

58同城、安居客微聊数据显示，2月武汉购房微聊咨询量环比增涨73%，同比增涨29%。

中指研究院华中研究员李国政指出，今年春节复工以来，疫情防控优化，社会经济逐步恢复，武汉房地产市场迎来明显复苏。2月份，积压的消费需求开始释放，武汉楼市人气见长，典型高性价比项目，率先迎来“报复性”消费，市场再现日光盘，部分项目逐步降低促销的折扣力度。

但在去年，武汉被业内认为是“2022年超跌的代表性城市”，据中国房地产报此前报道，2022年，武汉新建商品住房共计成交11.63万套、1316.5万平方米，同比分别下滑42%和43%，是近8年来成交量最低的一年。

不过，李国政指出，2022年2月、2023年1月均为春节，因此，在数据层面，今年2月成交的环比、同比出现“大幅度增长”，可能造成趋势误判，影响后续政策支持力度，不利于市场持续复苏。

李国政表示，当前，武汉楼市的回暖，表现为点状、结构性特征，主城区、国央企及优质上市房企、部分性价比高的楼盘，人气与成交提升明显。中指研究院数据显示，今年2月，武汉主城区成交套数占比64.3%，大部分新城区热度不足，市场复苏慢一拍，仍需提振市场信心。

陶乐也指出，集中在武汉三环内主城区的一些楼盘逐步收回折扣，这些楼盘占据了较好的生活配套、城市资源，未来的保值增值能力都相对比较强。另外，根据最新的购房政策来看，武汉二环外三环内目前属不限购区域，最低首付只要两成，购房门槛大大降低，面向的购房人群更加广泛。

去年以来多次出台楼市利好政策

陶乐认为，目前武汉楼市回暖，一方面是疫情防控优化，以及春节假期积压了部分需求，年后迎来需求集中释放；二是楼市利好政策出台，购房门槛进一步宽松，随着预期好转，市场活跃度出现回升。

去年以来，武汉多次出台楼市利好政策，包括优化限购、给予购房补贴、下调房贷利率等。

2022年5月，武汉经开区住建局发布消息，为支持刚性和改善性购房者合理需求，促进房地产市场平稳健康发展，自5月22日起，武汉经开区的沌阳、沌口、军山新城区域从原限购区域调整为不限购区域。自此，武汉经开区全面取消住房限购政策。

同时，对父母来汉投靠子女或子女来汉投靠父母的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。对符合国家生育政策生育二孩或三孩的本市户籍居民家庭，且在武汉市已有2套住房的，在限购区域可新购买1套住房。

对限购区域内首次购买普通住房的非本市户籍居民家庭，在武汉市缴纳社会保险或个人所得税年限由2年调整为1年。

此外，为推动楼盘销售，武汉市于去年12月举办第39届武汉房地产交易会，全市204家房企、210个主要在售楼盘提供约5.8万套房源。房展会期间二环外解开限购。

去年12月31日，“武汉房地产经纪行业协会”发布消息，为满足广大购房群众和开发企业的需求，第39届武汉房地产交易会将延长10天，至2023年1月10日结束，房交会期间各项补贴和优惠政策同步延长，即房交会购房享万元补贴和房交会成交享住宅专项维修资金补贴。

另据“江城房交会”信息，目前，武汉市商业贷款首套房利率为3.9%，二套房利率为4.9%。首套房公积金贷款额度最高为90万元，二套房最高为70万元。

随后武汉二环外取消限购政策延期，今年1月武汉市房产交易中心工作人员表示，目前二环外无论是新房还是二手房都不限购，只需申请购房资格通过即可。

2月12日，2023年武汉市住房保障和房屋管理工作会议召开。武汉房管部门提出，要谋发展、稳增长，全力以赴促进房地产市场健康发展。牢牢把握增信心、防风险、促转型这条主线，稳中求进、精准施策，扎实推动全市房地产市场高质量发展。

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