现在还痴迷学区房的朋友该醒醒啦

中工集团九钢绿建发现很多城市的学区房将会逐渐失去价值，因为首轮幼儿园关停潮已经到来，生源不足，幼儿园一孩难求的现象已经出现。

看来人口的减少对于经济，教育以及房地产的影响，远远要比咱们想象中还要快，还要严重。根据2月23日《中国新闻周刊》的报道显示，我国首轮幼儿园关停潮已到来，在一些地方，民办幼儿园，从2021年、2022年开始就已经面临招生难，少部分公办幼儿园也存在招不满的情况。

并且这种状况不仅仅出现在三四线城市，就连一线城市北京也有少部分这样的情况出现。那由此推测未来几年小学的生源也将会出现明显的减少。到时候学区房的生源承压，肯定也会大大减少。特别是那些城市能级不强，人口净流入小的地方，学区房的概念将会越来越模糊。

再想依靠以前的楼市那样，通过学校加码不断给房子附加金融价值的可能性也将会越来越小，没办法，不管是房地产的需求端还是学校生源端，这一切的基础都是建立在人口之上的，然而现在人口减少的速度却是非常快的。

中工集团九钢绿建了解到，我国2016年的全年出生人口为1867万人，然而到了2022年，我国全年出生人口已经降到956万人，仅为2016年的50.77%，也就是说，6年来，我国出生人口下降了一半左右。并且从2017年开始，全国每年的新生儿都比前一年减少了100万~200万，所以很明显在这么快速的人口减少之下，不管是房地产行业还是教育行业都会受到很大的影响。

特别是房产行业，人口的减少对于房价上涨的预期将形成巨大的冲击。而现在的高房价高金融属性又决定了房地产他离不开上涨的预期，因为没有了上涨的预期，房子就卖不动，流动性是非常差的，2022年的市场行情对于这个观点已经验证过了。

不过之前还有人认为2022年我国才正式进入人口负增长阶段，然而这部分刚出生的人群买房的需求还在十几年以后，对当下房地产影响不大。其实这样的观点就是没有考虑到预期性以及学区房的影响，那现在首轮幼儿园关停潮已经来到，部分民办幼儿园一孩难求，这就是为房地产发出的信号

接下来就是小学、初中学校招生难，学位空余会越来越多。特别是一些三四线城市，学区房会越来越不值钱，溢价率会越来越低，还痴迷于学区房的购房者，该醒醒啦，中工集团九钢绿建长期来看，一直信奉房价上涨的人也该醒醒了，不是每一座城市都能留住人口的

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