楼市已经进入传统金九银十的重要节点，网络名人豪宅的陆续入市也让沉寂的深圳楼市升温在拍卖行市场，豪华拍卖行再次受到市场追捧

全部抢光！深圳宝能城首批20套豪宅受追捧。

最近几天，深圳宝能城市花园首批房源拍卖在近11万人的围观中，首批20套房源全部拍卖成功，总成交价近3亿元，超过总起拍价530万元其中，8套房源成交均价超过10万元/平方米

根据消息显示，此次首批拍卖的20套房产均位于宝能城花园东区三期项目B座，均为毛坯房状态，其中面积约198平方米的有2套，面积约152平方米的有10套，面积分别为131平方米和138平方米的有4套起拍价为评估价，最低1298.33万元，最高1962.61万元

记者采访项目周边房产中介经理了解到，宝能城市花园二手房成交价一度高达每平方米15万元，现在房屋挂牌价与法拍起拍价有2万多元每平方米的价差。

与上次拍卖相比，本次拍卖在竞价公告中明确了拍卖，转让过程中产生的税费由相应主体依法承担在业内人士看来，这可能也是本次拍卖成功的一大原因税费划分清晰，不用担心后续税费的不确定性

参与过千万元以上豪宅拍卖的买家告诉记者，相比二手房市场，新改用户可以用同样的预算在拍卖市场买到性价比更高的房产购房者还可以在拍卖市场买到二手房市场稀缺的优质房源

乐嘉研究中心整理了阿里拍卖，法院公告等公开拍卖平台数据显示，2017年以来，深市拍卖行成交量大幅增长，年均成交量超过1000套今年1—8月，深圳拍卖行成交673套，8月成交再创新高，120套同时，拍卖行的价格大多低于市场价，多为市场价的7—8折，有的房子低至5折

百亿豪宅再现阳光

在深圳正常交易的新房市场，招商Xi家园，前海逸城黎其万等千万级豪宅项目纷纷亮相金九银十。

其中，此次在招商熙家园共登记了604套房屋9月21日晚10点，经过近14个小时的选房，所有房源售罄，日光成功成为今年深圳第二个日光豪宅，也是深圳下半年第一个日光CD此前，海德公园推出的239套房源，最低门槛1800万元，5月30日开盘当天就已售罄这也是2022年深圳新房项目的首个日光板块

根据消息显示，招商熙家园此次登记的604套房源为124—127平，424平，其中，登记区间价格约为100—16.2万/平，货值总额近116亿元最贵的一套位于六栋楼的顶层，建筑面积约424.34平方米，总价约6904万元

资料显示，招商玺家位于深圳南山蛇口太子湾区，是招商蛇口太子湾综合体的住宅部分蛇口太子湾综合体总建筑面积约170万平方米，包括住宅，商务办公，文化艺术，特色商业四大组团拟引进知名购物艺术中心K11，周边有深圳湾游艇会，太子湾邮轮母港，海上世界文化艺术中心等配套设施

有参与喜嘉园招商的购房者告诉记者，关注这个项目的主要原因是这个项目的定价和周边二手房有较大的差价记者发现，项目周边的二手房有招商双玺花园，鲸山花园，伍兹公寓，山语海等小区二手房参考价格在10万—13.2万元/平方米之间，实际挂牌价更高

现在说深圳楼市回暖还为时过早。

中原地产研究中心认为，豪宅在市场低迷时期相对抢眼，高净值人群受环境和政策影响相对较小所以今年市场极度低迷，但是豪宅的表现比刚需要好

不过，也是豪宅与之形成鲜明对比的是，去年同期，深圳新房市场日光盘数量达到20张

除了新房，二手房也是检验楼市好坏的晴雨表RealData数据显示，2022年上半年，深圳新上市二手房均价同比下降0.8%，环比下降1.5%整体来看，业主心态和预期减弱，报价趋于合理此外，今年上半年的议价率为5.9%，创下最近几年来的新高，这也说明目前的游戏偏向于买方市场

目前深圳刚需新房市场的准入门槛已经明显降低在密集供应下，开发商也纷纷推出打折等促销活动有业内人士表示，深圳刚需买家逐渐降温的创新热背后，是新房价格与二手房价格的剪刀差在缩小，二手房降价空间也在加大

联合物业研究中心总监何倩茹认为，现在说深圳楼市会不会回暖还为时过早毕竟招商玺家这个项目是独一无二的9月底将有多个好项目同时入市，相信会给深圳市场带来热度但我认为，只有这种热度传导到普通住宅或二手房市场，这些产品的成交量才能同时呈现出明显的上升趋势，才能真正传递出市场回暖的信号

数据显示，截至9月20日，深圳9月已批出新盘14宗，供应约98.6万平方米，新房10843套其中商品房约77.59万平方米，8340套据深圳房地产信息平台统计，深圳今年新房供应约498.55万平方米，49302套，9月占比近两成，创下今年单月供应新高此外，据深圳中原研究中心统计，9月仍有7个新盘入市，其中不乏前海湾悦，宝安万科未来之光，龙岗仁恒公园世纪等备受瞩目的项目

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