1.如果借款人做过套期保值业务或虽未做过套期保值业务但已设立还款账户，则公积金贷款自动扣款如果其做过套期保值业务，银行会从借款人公积金账户中扣收余额用于还款，如果没有公积金对冲业务，那么借款人需要每月将还款金额存入还款账户，银行会自动扣款

2.借款人未办理公积金对冲业务，未设立还款账户的，不自动扣款借款人需要在还款日拿现金到银行还款

公积金余额还贷可以缩短贷款期限吗。

公积金贷款可以缩短还款期限组合贷款和纯公积金贷款都可以申请缩短还款期限，但都需要向受托抵押的银行申请，不经过市住房公积金管理中心

开发商为什么不愿意用公积金贷款。

1.开发商资金回笼的问题商业贷款快，开发商回笼资金快，有钱了项目自然也快，也省了不少利息，反而公积金办理流程繁琐，最高贷款额度60万，会制约部分大户型的销售这也是开发商不愿意向购房者申请住房公积金贷款的主要原因

2.开发商自身的信誉和商品房项目的进度项目可以办理住房公积金贷款，需要房地产开发商与住房公积金中心签订协议当然，资质差或者口碑不好的房地产公司会被拒之门外，此外，规定房地产公司只有在工程进度达到三分之二的情况下，才能与住房公积金中心签订协议

3.银行对公积金贷款不够友好公积金贷款的利率肯定比商业贷款低显然，公积金贷款和商业贷款的收益差别很大，而商业贷款手续简单易操作，也成为银行不愿意做公积金贷款的重要因素

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