日前，金地发布销售简报今年7月，金地实现签约面积74.1万平方米，签约金额185.5亿元，2022年1—7月累计签约面积493.3万平方米，签约金额1191.6亿元由此，金地成为今年迄今为止仅有的10家销售额突破1000亿元的房企之一行业销量榜排名从2021年的12位上升至行业第8位，市场地位进一步巩固

销售业绩好于行业平均水平。

尽管受供应节奏和疫情因素影响，金地7月单月销售额同比下降27.63%，1—7月签约金额同比下降36.78%但去化率保持在稳定水平，尤其是7月份启动的几个重点项目，去化表现较好其中，上海嘉定南门项目推广356套，移除化工产品356套，销售金额15亿元，Xi安西峰广告项目推广666套，下架611套，销售金额13亿元

纵观7月份的行业销售数据，绝大多数房企的累计同比和单月环比数据都出现了较大的下滑据克尔瑞研究院统计，从签约金额来看，7月房地产百强企业同比下降38.4%，其中29家企业环比下降30%至50%，17家企业环比下降50%以上，从累计业绩来看，百强房企1—7月累计销售金额35796.1亿元，同比下降49%无论从月销售额还是累计业绩来看，金地的跌幅相对行业平均水平来说都是比较窄的，业绩也比同行要好

金地之所以能够跑赢市场，归功于其科学合理的投资布局，灵活的量价管理策略，领先的产品创新。

今年上半年，金地在深圳，上海，北京，南京等核心城市的市场份额位居当地市场前列，深圳单城销售规模超过150亿元，上海单城超过130亿元专注于核心一二线城市的科学投资布局，保证了金地的经营业绩能够保持稳定

在经营策略上，过去几年，金地一直紧盯市场的变化趋势，采取灵活的数量和价格管理措施，在金地独有的以销定产R—value管理体系支撑下，实现了灵活的供应调度，提高了周转率，有效保证了销售目标的顺利达成。

在产品创新方面，金地坚持让室内功能空间的设计更薄更深比如通过阳台子空间和厨房子空间的创新，可以实现更大的宽度或深度，满足不同类型客户的居住和升级需求凭借突出的产品力，今年上半年，深圳前海润峰府项目，无锡何山九里项目，上海金地盛丰路项目先后获得全国十大高端作品，十大豪宅作品，十大品质作品等荣誉

交付方面，在精心施工组织的保障下，截至今年上半年末，金地已顺利完成22000余套房屋的交付，交付满意率达95%以上，得到了市场和客户的高度认可。

可用资源充足，市场前景看好。

展望下半年，市场的复苏节奏仍不确定在这方面，金地已经做了充分的准备来应对市场的变化

首先，在供应保障方面，金地预计8—12月新增供应价值将超过1000亿元，约40%的新增供应将集中在上海，广州，深圳，杭州，成都，Xi，南京等市场相对较好的核心城市，为今年的后续销售提供坚实保障。

其次，在战略应对上，金地将继续前瞻性地把握市场变化，通过成熟的营销体系及时调整营销行动并依托自主研发的数字化营销工具，结合大数据技术，不断提升营销的精准性，借助金地网络营销的专业优势，实现销售转化

最后，在大部分企业因现金流紧张而停止公开拿地的背景下，金地以现金流安全为前提，保持量入为出的审慎投资能力，先后在北京，上海，厦门，Xi，长沙等城市获得优质地块，为公司未来生产经营提供了有力保障。

尽管下半年市场形势尚不明朗，但S&P最近几天发布的维持金地BB稳定评级的报告指出，鉴于金地对超一线城市布局的重视，预计2022年公司销售业绩将继续超过行业平均水平。

金融稳定，融资渠道畅通

作为行业高材生，金地一直坚持均衡发展，稳健经营的战略，三条红线连续六年绿基于良好的流动性和偿债能力，截至2022年7月，公司已在境内外公开市场成功完成约98亿元到期债券的偿还包括3月份12.8亿元人民币的公司债券，6月份2.5亿美元的海外债券，7月5日15亿元人民币的中期票据，7月13日40亿元人民币的公司债券和7月25日2亿美元的海外债券至于国内债券，到今年年底，该公司只有一只约27亿元的公司债券将于10月到期偿还至于海外债券，未来两年，公司只有一笔4.8亿美元的债务于2024年8月到期金地表示，已为来年所有到期债务作出支付安排

融资方面，在当前严峻的融资环境下，金地是为数不多的融资渠道仍能保持畅通的房企。

首先，在银行融资方面，金地与金融机构建立了良好的长期合作关系截至目前，公司银行信贷总规模超过2600亿元，剩余可用银行信贷规模超过1700亿元2022年新增银行信贷规模超过150亿元，体现了银行等金融机构对公司可持续发展能力的坚定信心

其次，在公开市场融资方面，今年上半年，金地成功发行17亿元中期票据，利率为3.58%7月，金地还成功设立了总额17亿元的专项资产支持计划，利率4.8%，期限18年在近期房企公开市场融资产品中融资规模位居前列，彰显了资本市场对金地主体信用和稳健发展的信心

目前，金地主要信用评级和各类融资产品评级均为AAA，国际评级机构穆迪和标准普尔分别维持金地长期信用评级为Ba2和BB。

截至2022年6月30日，公司货币资金余额约648亿元，与年初持平剔除限制资金后，一年内到期的有息负债的覆盖率仍为1.38倍，能够满足未来一年生产经营和业务拓展的需要

稳健的经营策略，合理的投资布局，持有成长性良好的工业园区等业务，是金地顺利跨越市场周期的坚实基础。

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