资本推动老宅活化保护，更接地气，有产业延续性，对文化传播有不小的推动作用可是，与此同时，意图也应该是始终牢记在心的关键词

去苏州山塘街136弄，抬头就能看到楼门口大大的烫金字写着:岭南会馆

占地3000多平方米的岭南会馆，是苏州最早成立的会馆之一用于广东商人与家乡朋友聚会联络后来成为百年老校山塘小学的校址，有操场，教室，办公楼，礼堂直到上世纪80年代初，山塘小学迁走，校舍废弃，楼房变得破旧不堪岭南会馆一度无人问津

2012年，苏州市政府通过招投标引入社会资本对其进行改造，有20多家企业参与竞标最终苏州秀娘丝绸工艺有限公司中标与其他企业提出的概念不同，秀娘丝绸并不想把岭南会馆改造成一个纯粹的商业体秀娘丝绸作为一个老苏绣品牌，认为丝绸行业在一定程度上可以代表苏州的文化除此之外，品牌本身还搭建了江南织屋研究院的平台，设立了编织作坊，刺绣作坊，皮革作坊等弘扬江南丝绸文化此次，秀娘丝绸欲依托江南织坊，将岭南会馆打造成丝绸文化交流传播的文化旅游项目对于本土企业来说，苏州本土的江南文化是完美的所以当我赢得这个项目时，我应该带着责任感去做秀娘丝绸董事长齐说

齐还记得，他第一次来这里看项目时，大楼几乎成了一片废墟，很难想象改造后的样子再加上企业参与苏州老宅保护利用工程，政府有很多要求一是空间结构，比如岭南会馆这种历史建筑，不能动，院内老树不能砍红线很多二是审批难，消防要求高，同时又不能扰民，因为周围的巷子里还住着很多居民

转型不容易，用了两年时间现在，再次进入岭南会馆，入口处有一台巨大的织布机，绣娘师傅正在向参观者展示丝织技艺再往里，就是山塘小学原来的礼堂礼堂的原有结构得到了保留和进一步加强在这个空间里，不仅有展示功能——刺绣师傅示范刺绣技艺，还将曾经是国礼的丝绸作品一一整理同时，它们还具有销售功能，游客可以直接购买自己喜欢的丝绸产品

山塘小学三楼教学楼，现已通过加固修复改造成丝绸文化主题酒店每个房间都有刺绣和丝绸床上用品，房间的装饰画也是丝绸元素在山塘小学的空地上，按照苏州园林的设计，修建了小桥流水，搬来太湖石做假山山塘街巷狭窄，大车无法进出，且有居民居住，施工尽量避免扰民所以这些假山都是用小推车堆在院子里的水道里挖出的石头没有浪费，直接用来铺花园里的石板路

最引人注目的是一座来自无锡的老房子，旁边是一座小桥和流水榫卯结构原封不动地搬到岭南会馆组装，并新增了敞开式明亮的落地玻璃窗现在它是丝绸文化研究的教室，不仅可以请老师讲授和解释刺绣的文化和历史，还可以支持游客亲自体验

很多附近的居民都来这里参观，不禁感叹多美的变化啊！真的不敢想象能是什么样子！于女士是苏州人她告诉记者，这是她第二次来这里我喜欢这里，是因为它的改造既保留了明清岭南会馆的建筑风格，又保留了20世纪山塘小学的建筑背景这两个时代特征都传承了下来她说

事实上，企业通过招投标的方式参与旧房保护利用项目，是古城改造的新思路企业根据自己的所在地和特点，或许可以从新的角度激发老房子的活力

租期12年，投资数千万元齐也承认，翻新岭南会馆旧屋比盖新的还贵但对她来说，并不是靠这种文旅业态让资金尽快回笼，更多的是通过翻新后的岭南会馆传递品牌价值，传播丝绸文化

在我们拿到这个项目之前，还有一个选项是政府会在改造后交给我们运营，但最终我们选择了自己改造齐说，政府的转型方案在宏观布局上必然有很多优势，但让企业直接接手转型项目更接地气围绕市民和游客的需求，需要考虑项目如何落地，有行业的延续性，更有重点

不仅仅是岭南会馆的保护苏州开始积极引入社会资本推进旧房活化保护工程去年年初，姑苏区发布了《姑苏区旧房活化利用白皮书》，聚焦18栋，希望吸引优秀企业入驻很多企业有入驻意向，有的想做中医主题文化中心，有的想做苏式生活展厅，还有的企业提出了汉服体验和非遗展示的意向

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