日前，最新的LPR发布了根据中国人民银行授权的全国银行间同业拆借中心的数据，一年期LPR为3.7%，五年期LPR为4.45%前者的数值分别为3.7%和4.6%

这意味着，仅5年期LPR就下调了15个基点这不仅是自2019年8月LPR改革以来，一年期LPR不降反升，五年期LPR单独下调，也是五年期LPR最大幅度的下调，之前均在10个基点以内

对于五年期以上LPR下调的动机，民生银行首席研究员文彬对《证券日报》记者表示，伴随着存款利率市场化调整机制的建立，4月25日RRR下调，各种低成本结构性货币政策工具的使用等，推动银行的债务成本下降因此，在央行政策利率不变的情况下，报价银行的向下利差导致了5月份LPR的下跌

这是第一次，LPR的报价只降低了LPR 5年多此次结构性降息反映出在当前稳增长的关键时期，加大了金融救助实体经济，提振有效需求，稳定经济增长的力度文彬表示，5年以上LPR作为中长期贷款定价的参考，其下调将有助于促进中长期贷款的企稳回升4月份新增人民币贷款明显下降，企业和居民中长期贷款增长明显不足，反映出实体经济中长期信贷需求疲软在一年期LPR不变的情况下，五年期以上LPR大幅降低，说明银行主动让利，降低了实体经济中长期融资成本，支持了中长期信贷增长

在东方金诚首席宏观分析师王庆看来，超过5年的LPR降准，也是对5月18日召开的稳增长保市场主体就业座谈会提出的各地各部门要增强紧迫感，挖掘政策潜力，全力确保上半年和全年经济运行在合理区间，努力使经济快速回归正常轨道的具体落实。

由于5年以上的LPR与房贷挂钩，这种下调必然会传导到房地产市场易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，LPR下调将在实践中对购房者的购房成本产生积极而重要的影响此前，央行已明确将首套房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率减20个基点的房贷定价思路此次LPR下调将进一步引导抵押贷款利率的下限，该利率可低至4.25%

对于存量房贷款，光大银行金融市场部宏观研究员周认为，5年期以上的下调也将降低存量房贷款成本，有助于减轻存量购房者的房贷还款负担，提振消费需求。

这一政策也将对房企融资等产生重要影响对房企积极申请低成本开发贷款等会有积极作用，并为降低房企中长期融资成本和运营成本做出贡献严跃进说

文彬认为，当前全球通胀高位波动，主要经济体货币政策收紧加快，国际形势更加复杂多变中国的货币政策是我主导的本月，LPR进行了结构性降息，期限超过5年的LPR录得史上最大跌幅这表明货币政策将进一步加大支持稳增长的力度，对降低实体经济融资成本，提振国内投资和消费需求将起到积极作用下一阶段，预计货币政策将继续发挥总量和结构双重功能，加大对困难行业，企业和人群的纾困力度，加快经济企稳回升，保持经济运行在合理区间

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