5月10日，苏州第一批集中土地拍卖在两天内结束，15宗地块总成交金额233.77亿元，仅4宗地块溢价成交，11宗地块底价成交。

随着苏州土地拍卖的结束，全国22个重点城市中已有18个完成了2022年第一批集中土地拍卖。

据统计，这18个城市共有337宗协议住宅用地，总规划建筑面积3221.1万平方米，土地出让金总额4231.3亿元。

业内人士认为，整体来看，已完成首轮集中土地拍卖的城市，央企、国企、地方城投仍是拿地主力。虽然调动了部分民营企业参与竞拍的积极性，但即使放宽土地拍卖门槛，为楼市松绑，也难以从根本上扭转目前的土地市场。在已完成首轮集中土地拍卖的城市中，除深圳、杭州、合肥外，其他城市土地拍卖均以低溢价、底价成交为主。土壤的“低温”会持续一段时间。

苏州15宗地有11个底价。

5月10日，苏州结束了持续两天的第一批集中供地拍卖，共成交15宗地块。最终只有4宗地块溢价成交。其中，湖东公园和狮山新区两块核心地块宅地进入竞价阶段，其余11块地块均以底价成交。这15宗地块总成交金额为233.77亿元。

成交的两宗地块中，高新区狮山街道吴倩港绿化用地南部、曲天河绿化用地西部编号为苏地2022-WG-9的地块，经过11轮竞价进入一次性竞价阶段，最终由大悦城以楼面价28125元/平方米竞得，溢价率12.50%。

另一幅王敦路南、晋亮街西地块，编号苏苑土瓜02，经过49轮竞价进入一次性报价阶段，最终由招商蛇口以36.16亿元竞得，楼面价31046元/平方米，溢价率15%。

另外两宗溢价成交地块分别为苏地2022-WG-3和苏地2022-WG-8，分别由苏州保障房建设和中国铁建以19.1亿元和19.73亿元竞得，楼面价分别为18295元/m2和21659元/m2，溢价率分别为1.64%和3.14%。

值得注意的是，本次土地拍卖的15宗地块均由国企竞得，且多为苏州本地企业，仅有大悦城、招商蛇口、中国铁建、深田健四家外地企业。在11宗有底价的地块中，苏集团竞得3宗，集团竞得2宗，4宗由地方平台公司竞得。

“苏州最近出台相关政策，缩短限售期，放宽异地限购。但从购买端到土地拍卖端，效果还在等待进一步发酵。”金伟说。

柯睿研究中心认为，虽然苏州第一轮集中拍地整体人气较2021年第三轮集中拍地有所回升，但仍处于较低水平。

土地市场的低温还将持续。

随着苏州土地拍卖的结束，全国22个重点城市中已有18个完成了2022年第一批集中土地拍卖。

该研究所指出，除上海土地拍卖因疫情控制延期外，其余四个城市长春、沈阳、郑州的首轮土地拍卖无法在短时间内完成。至此，已有18个城市完成首轮集中供地，共有337宗协议住宅用地，总规划建筑面积3221.1万平方米，土地出让金总额4231.3亿元。

从18个城市的整体成交热度来看，中国指数研究院认为，除了拍品率比去年第三轮冷之外，无论是溢价成交地块比例，还是峰值成交地块比例，都比去年第三轮好。城市间的表现在今年第一轮更加分化。比如去年天津第三轮没有地块拍卖，但今年第一轮有24宗宅地，流拍率83%。今年深圳首轮土地拍卖，所有地块均已达到地价上限，甚至纯自持的保障性租赁房用地也已达到地价上限，进入摇号阶段。

核心城市的土地市场表现仍然明显好于弱能城市。中国指数研究院指出，比如深圳、合肥、杭州、北京等城市一直保持较高的市场热度，与这些城市的房地产市场表现相对较好密切相关。另一方面，天津、济南、长春、沈阳、郑州等尚未供地的城市，由于新房市场库存处于高位，房企拿地意愿明显不足。去年流拍率低，更多是因为使用了更多的本土平台公司。

值得注意的是，今年首轮集中供地是集中供地以来最宽松的土地拍卖规则。采取限房价、自持竞争、竞争品质的城市数量处于较低水平，竞争性建设也被取消。不仅土地拍卖规则最宽松，而且土地地块利润率明显提高。

不过，中国指数研究院指出，多数城市拍卖市场的回暖与利润率的提升密切相关。但是，没有去化的保障，利润驱动的复苏是维持不了多久的。其实目前的核心问题在于信心不足，不仅是对置业的信心不足，更是购房者对未来收入预期的信心不足。

柯睿研究中心也认为，整体来看，在已完成首轮集中土地拍卖的城市中，央企、国企和地方城投仍是拿地主力。虽然调动了部分民营企业参与竞拍的积极性，但即使土地拍卖门槛放宽，楼市松绑，也难以从根本上扭转当前的土地市场。在已完成首轮集中土地拍卖的城市中，除深圳、杭州、合肥外，其他城市土地拍卖均以低溢价、底价成交为主。土壤的“低温”会持续一段时间。

编辑:万剑一

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