最近几天，国家文物局发文指出，社会力量可以利用文物建筑兴办民宿，客栈，茶馆等旅游休闲服务场所，促进文物建筑的活化利用。

广东最近的一个社会热点新闻也和文物建筑有关某视频博主在某短视频平台上声称，自己通过拍卖获得了广州荔湾区上下九附近一处陈故居的使用权

虽然很快被官方证伪，但私人拍卖，陈故居等字眼，还是不能不让人想起文物的保护与利用对此，羊城晚报记者实地走访了广州的历史文化街区和古村落，一窥当地文物活化利用的现状

陈故居。不要！

日前，羊城晚报记者根据相关线索找到了视频博主锤哥寻宝的视频拍摄地所谓的陈故居位于广州市荔湾区昌化街历史文化街区这是一座青瓦白墙的别墅式建筑

仔细看，大门已经锁上了门外的招牌介绍了这栋楼的真实身份——多宝南亨26号民居，但并没有介绍房屋主人的身份荔湾区文化广电旅游体育局工作人员曾向媒体澄清，此楼并非陈故居，是一栋待修缮的老楼，不存在所谓的拍卖视频摄影师通过非正常渠道进入大楼

从招牌上可以看出，这栋居民楼建于民国时期，由主楼，辅楼，塔楼和庭院组成2011年12月，被公布为广州荔湾区登记保护文物单位介绍中还写道:该遗址为荔湾老城区罕见的大型别墅式建筑，对研究民国建筑风貌有一定价值

在小区工作多年的保安人员告诉记者:这栋楼已经很多年没人住了，是公共建筑。

记者了解到，昌化街历史文化街区曾经是富商大家或名门望族居住的地方。除多宝南横26号住宅外，街区内还有许多历史建筑和文物古迹，包括千里驹故居等不可移动文物11处，市民桥，昌化路等历史建筑21处，传统建筑线索8处...

激活文物建筑广州现有网络名人打卡点

从昌化街所在的多宝路转到宝源路西关民居的元素随处可见，大门，满洲窗，花街砖

藏在宝源路101号的居民楼，因为百年老楼的改造，私房菜的开设，成了小众网络名人的打卡点这座建筑也是荔湾区的注册文物单位

记者了解到，101号居民楼原为私人所有，广州何谦物业管理有限公司于2017年接手并开始修缮据公司创始人之一邓女士介绍，这栋建筑建于1910年左右最初的主人是一位富有的海外中国商人几经易手，转让给广州西关名医的侄女陈，也是一名行医者

时至今日，在由旧楼改造而成的私房菜馆一楼，仍能看到陈用过的一些旧物，如药柜，药瓶，医书和他弹过的钢琴等。

这样做是为了遵守文物活化利用时尽可能保留旧物的相关规定，同时也能让食客感受到上个世纪广州人真实的生活方式邓女士说

11号住宅也被征用做安置房和幼儿园，闲置了几十年才修好虽然建筑的基本结构没有被破坏，但是因为闲置太久，里面的设施已经老化，无法满足现代生活的需要邓女士告诉记者

经过三年半的改造，101号住宅楼于2020年租出后来，由于他人管理不善，广州何谦物业管理有限公司收回了该房屋，开始独立经营

谈及101号公馆的修复，邓女士感叹不容易，光是办理前期落地手续就花了七八年设计方案也是按照文物局的要求很轻松地起草的修复正式开放后，荔湾区文物局的工作人员基本每天都会拍照检查邓女士带领团队严格按照文物局的要求，在不改变文物基本结构的情况下，在装修设计上尽量做到修旧如旧

在使用功能上，101号公馆不仅限于提供餐饮，茶水服务，还可以举办展览，聚会，走秀等活动。

邓女士认为，社会力量要参与文物保护利用，需要考虑流程审批，资金投入，投资回报三个问题我本人对老建筑有一定的感情，在101号住宅楼的修复中并没有抱着马上赚钱的心态因为通过它获得回报需要很长的时间，抱着马上盈利的想法去修复和运营，会是一个非常痛苦的过程

修旧如旧的房屋和民宿让古村落焕发青春

从县道拐进广州市增城区派潭镇邓村石屋社从外面看，这个有着近200年历史的客家古村落依然保持着原始的古朴与宁静事实上，这是唯一一家具有岭南特色的精品酒店——五香石屋，由广州的一个古村落改建而成

广州市B&B行业协会会长，五象石屋负责人齐兴华介绍，2014年，团队通过当地政府招商引资项目来到邓村石屋社时，这里还是一个腐朽破旧的空心村古村里有门楼，祠堂，民居，炮楼四大文物建筑，以更原始的方式保存了一个客家村落的完整形态，吸引了我们

2015年初，邓村十五社被列入增城区岭南特色村落示范村建设试点，对古村落进行了精心的修缮，维护和设计我们的设计理念是‘修旧如旧’，希望尽可能保留客家围屋丰富的文化底蕴齐兴华团队委托专业的文物修缮设计单位为这四座文物建筑设计了修缮方案，并通过了增城市文化广电旅游体育局组织的专家评审

改造后，祠堂和炮楼全部打造成公共服务空间，并布置了茶室，图书馆，咖啡室，视听室，博物馆等公共功能设施民居改造成民宿房，让居民可以居住和体验一个有着100多年历史的传统院落透过落地窗，美丽的沙柠檬，桐树，野香蕉映入眼帘，仿佛置身世外桃源

2017年底，家乡的石屋一开业，就成了热门打卡地，带动了当地经济的发展2020年，该项目入选广东省文物古迹活化利用年度典型案例名录

专家:

文物要经过很多关才能开民宿。

专门从事古建筑营造的建筑专家，退休高级工程师谭丹浩告诉羊城晚报记者，文物保护有保留原有建筑形制，结构，材料，工艺四大原则，任何违背这四大原则的方案都不会通过评审。

所以文物改造成符合现代人需求的民宿，客栈并不容易比如安装空调，管道，线路都有严格的要求

该项目需向文物主管部门申报，经专家批准后方可实施施工队伍也要有专业资质

作为B&B领域的投资专家，齐兴华非常认同，以文物起家的B&B，要想成功并不容易他说，除了武乡的石屋项目，广州没有其他通过文物修缮投入运营的民宿大家对利用文物改造民宿有很大的担心和顾虑，风险大，往往需要面对明晰产权归属的问题

以他熟悉的一些农村项目为例，很多农村文物都是村集体或者几个村民所有整合优质资源，不仅要依靠社会力量，更需要政府部门的引导，集中一些大规模，大范围的资源进行适当的流转，使其具备招商引资的条件

齐兴华建议，文物修复修缮标准高，周期长，投入大政府给予一定的补贴和资金支持是比较好的方式，可以鼓励更多的社会资金投入到文物的保护，利用和活化上同时，文物修复是一个专业性很强的领域，专业的设计施工单位很少建议主管部门和协会多发挥作用，对这些专业资源做一些宣传和培训，让感兴趣的社会力量了解流程和注意事项，减少大家的顾虑，让社会力量更愿意参与进来

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